"내 집도 중과 대상일까?" 3분 만에 확인하는 법

 

"내 집도 중과 대상일까?" 팔기 전에 3분만 투자해서 확인해보세요.

 

📌 목차

1. 중과 대상, 이 3가지부터 확인
2. 중과 세율 한눈에
3. 빠져나갈 수 있는 예외 3가지
4. 계산 사례가 궁금하다면
5. Q&A

중과 대상, 이 3가지부터 확인

• ① 파는 집이 조정대상지역 안에 있나요?
• ② 세대 전체 주택 수가 2채 이상인가요?
• ③ 2026년 5월 10일 이후 양도하나요?

셋 다 해당된다면 중과 대상이에요. 하나라도 아니라면 기본세율만 적용될 가능성이 커요.

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중과 세율 한눈에

💡 2주택자는 기본세율(6~45%)에 +20%포인트, 3주택 이상은 +30%포인트가 붙어요. 여기에 장기보유특별공제까지 빠져서, 지방소득세 포함 실효세율이 최대 82.5%까지 올라갈 수 있어요.

빠져나갈 수 있는 예외 3가지

• 일시적 2주택 — 새 집 사고 정해진 기간 안에 기존 집 팔면 제외
• 상속주택 — 일정 요건 충족 시 주택 수 계산에서 제외 가능
• 비조정대상지역 —애초에 지역이 해당 안 되면 중과 자체가 없음

계산 사례가 궁금하다면

실제 양도차익 기준으로 세금이 얼마나 차이 나는지, 매도 순서 전략까지 아래 글에서 확인할 수 있어요.

양도세 절세 사례 총정리 보기 →

Q&A

Q. 조정대상지역인지 어떻게 확인하나요?

국토교통부나 국세청 홈페이지에서 최신 조정대상지역 목록을 확인할 수 있어요.

Q. 5월 9일 이전에 팔았으면 안전한가요?

네, 그 시점 양도분은 유예 기간이라 중과 없이 기본세율만 적용돼요.

 

국세청에서 확인하기 →