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일상 경제/부동산35

"내 집도 중과 대상일까?" 3분 만에 확인하는 법 "내 집도 중과 대상일까?" 팔기 전에 3분만 투자해서 확인해보세요. 📌 목차중과 대상, 이 3가지부터 확인중과 세율 한눈에빠져나갈 수 있는 예외 3가지계산 사례가 궁금하다면Q&A중과 대상, 이 3가지부터 확인① 파는 집이 조정대상지역 안에 있나요?② 세대 전체 주택 수가 2채 이상인가요?③ 2026년 5월 10일 이후 양도하나요?셋 다 해당된다면 중과 대상이에요. 하나라도 아니라면 기본세율만 적용될 가능성이 커요.중과 세율 한눈에💡 2주택자는 기본세율(6~45%)에 +20%포인트, 3주택 이상은 +30%포인트가 붙어요. 여기에 장기보유특별공제까지 빠져서, 지방소득세 포함 실효세율이 최대 82.5%까지 올라갈 수 있어요.빠져나갈 수 있는 예외 3가지일시적 2주택 — 새 집 사고 정해진 기간 안에 기존.. 2026. 9. 11.
"2년 전에 선정됐다는데..".. 일산 선도지구 지금 상황 "2년 전에 선정됐다는데 아직도 이 단계라고?"일산 선도지구 3곳 상황을 빠르게 확인해보세요. 📌 목차백송·후곡·강촌마을가장 앞선 곳왜 분당보다 느릴까투자비교·리스크가 궁금하다면자주 묻는 질문백송·후곡·강촌마을2024년 11월 일산 1기 신도시 1차 선도지구로 선정된 세 곳이에요. 백송마을(2,732→3,686세대), 후곡마을(2,564세대), 강촌마을(3,616세대)까지 합쳐 총 9,174세대 규모예요.가장 앞선 곳백송마을이 유일하게 조합 방식을 확정하고 주민공람까지 마쳐서 연말께 일산 최초로 특별정비구역 지정을 받을 전망이에요. 후곡·강촌마을은 신탁 방식으로 아직 협의 중이에요. 왜 분당보다 느릴까💡 일산 기준용적률이 300%로 분당(326%)·평촌(330%)보다 낮아요. 여기에 강촌마을은 환경영.. 2026. 8. 24.
"6천 가구로 커진다는 그 동네.." 노원 재건축 총정리 노원구 재건축이 요즘 한꺼번에 속도를 내고 있어요.핵심만 빠르게 확인해보세요. 📌 목차미미삼·삼호4차상계주공공통 호재투자비교·리스크가 궁금하다면자주 묻는 질문미미삼·삼호4차미미삼(미성·미륭·삼호3차)은 3,930가구에서 6,103가구로 늘어나는 강북 최대 재건축이에요. 바로 옆 삼호4차도 910가구에서 1,239가구로 재건축되고, 두 단지 모두 2026년 4월 주민공람을 마쳤어요.상계주공18개 단지 중 5단지가 사업시행인가까지 받아 가장 앞서 있고(한화 건설부문 시공), 6·7단지는 각각 3,500가구대 대단지로 재건축을 추진 중이에요.공통 호재💡 세 곳 모두 동북선 경전철(2027년 하반기 개통 목표), 광운대역세권 개발, GTX-C 등 교통 호재를 함께 누려요.투자비교·리스크가 궁금하다면세 단지 .. 2026. 8. 23.
학군지 전세 월세 손익 비교 판단 기준 학군지 전세 구하기가 워낙 어려워지면서 월세도 고민하시는 분들 많으시죠.판단 기준만 빠르게 확인해보세요. 📌 목차왜 월세까지 고민하게 됐나전세 vs 월세, 이 기준으로 비교하세요이런 경우엔 월세가 나을 수도 있어요목동·중계동 상황이 궁금하다면자주 묻는 질문왜 월세까지 고민하게 됐나대치·목동·중계·평촌 등 주요 학군지는 아파트 전세 매물이 1% 미만일 정도로 품귀 상태예요. 원하는 시기에 전세를 못 구해 월세나 반전세를 함께 알아보는 분들이 늘고 있어요.전세 vs 월세, 이 기준으로 비교하세요전세 — 목돈(보증금)이 묶이는 대신 매달 나가는 돈이 없거나 전세자금대출 이자만 부담월세 — 목돈 부담은 적지만 매달 고정 지출이 발생하고, 장기간 거주 시 총비용이 더 클 수 있음단순 비교는 전세자금대출 이자와 .. 2026. 8. 18.
이주비·중도금·잔금대출 총량관리 제외｜생애최초는 그대로 재건축 이주비나 신축 아파트 잔금 마련에 어려움을 겪던 분들에게 반가운 소식이에요.다만 "실거주 대출은 다 풀린다"고 오해하면 안 돼요. 정확히 어디까지 적용되는지 짚어드릴게요. 📌 목차왜 대출이 막혔었나뭐가 바뀌나 — 이주비·중도금·잔금대출 별도 관리생애최초 주담대는 여전히 총량 안에 있어요대출 한도 자체는 그대로예요자주 묻는 질문왜 대출이 막혔었나그동안 금융회사의 가계대출 총량 관리 실적에는 재건축·재개발 사업장의 이주비 대출과 신축 아파트 입주단지의 중도금·잔금대출까지 전부 포함돼 있었어요. 은행들이 자체 총량 목표를 맞추려고 대출을 조이면서, 정작 입주를 앞둔 실수요자가 잔금을 못 구해 발을 동동 구르는 상황까지 벌어졌어요. 새벽부터 대출 창구 앞에 줄을 서는 '오픈런' 현상까지 나올 정도였어요.. 2026. 8. 16.
디딤돌·버팀목 결혼페널티 완화｜부부 1인 소득도 인정 보금자리론과 같은 원리인데 기준 금액은 서로 달라요.주택 구입은 디딤돌, 전세자금은 버팀목이라 이용 목적에 따라 헷갈리기 쉬운 만큼 정확히 짚어드릴게요. 📌 목차디딤돌은 6,000만 원, 버팀목은 5,000만 원실제 사례로 확인하기이미 전세대출 받은 뒤 결혼했다면전세사기 피해자 구입자금도 함께 바뀌어요자주 묻는 질문디딤돌은 6,000만 원, 버팀목은 5,000만 원디딤돌대출(주택 구입자금)과 버팀목대출(전세자금) 모두 보금자리론과 같은 방식으로 개편돼요. 지금까지는 부부 합산소득만 봤지만, 앞으로는 부부 중 한 명의 소득만 기준을 넘지 않아도 대출을 받을 수 있어요.상품기존 (부부합산)신설 (1인 기준)디딤돌대출일반 6,000만 원 / 신혼 8,500만 원6,000만 원 이하버팀목대출일반 5,000만 .. 2026. 8. 16.
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