일상 경제/부동산21 깡통전세 확인법｜전세가율·부채비율 계산으로 5분 점검 계약 도장 찍기 전에 딱 하나만 계산해보세요. 이 집이 나중에 보증금을 못 돌려받을 위험이 있는 집인지, 숫자 하나로 대략 가늠할 수 있어요.📌 목차깡통전세, 전세가율로 판단해요전세가율만으론 부족하다 — 부채비율까지 확인실제로 확인하는 방법안전 마진을 두고 계약하는 게 최선자주 묻는 질문깡통전세, 전세가율로 판단해요깡통전세는 집값이 떨어지거나 애초에 전세보증금이 집값에 육박해서, 집이 경매로 넘어가도 세입자가 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 큰 상태를 말해요. 이걸 가늠하는 지표가 전세가율(매매가 대비 전세보증금 비율)이에요.전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매시세 × 100일반적으로 70% 이하면 비교적 안전, 80%를 넘으면 주의, 90%를 넘으면 위험 신호로 봐요. 보증보험 가입 심사에서도 전세가.. 2026. 7. 28. 전세보증금 반환보증 가입거절 대처법｜4가지 이유와 해결 보증보험 가입하려고 신청했는데 거절 통보를 받으셨나요? 당황하지 마세요.거절 사유만 정확히 알면 다른 방법으로 다시 시도해볼 수 있어요. 📌 목차거절되는 대표적인 4가지 이유전세가율 90%, 매매호가가 아니라 기준시세가 중요해요한 곳에서 거절돼도 끝이 아니에요신청 기한을 놓치면 더 어려워져요자주 묻는 질문거절되는 대표적인 4가지 이유전세가율 초과 — 집값 대비 전세보증금 비율이 90%를 넘는 이른바 '깡통전세' 위험임대인 신용 문제 — 세금 체납, 신용불량 등 임대인의 재정 상태 리스크불법 건축물 — 등기부등본이나 건축물대장에 위반건축물로 등재된 경우등기상 권리 문제 — 경매·압류 등 소유권에 문제가 걸려 있는 경우이 중에서 전세가율 초과가 가장 흔한 거절 사유예요. 계약 전에 미리 확인할 수 있는 부.. 2026. 7. 28. 전세보증금 반환보증료 지원사업｜최대 40만원 환급받기 세액공제로 몇만 원 돌려받는 것보다 훨씬 큰돈이에요.조건만 맞으면 낸 보증료를 최대 40만 원까지 그대로 환급해주는 지원사업이 따로 있어요. 📌 목차세액공제와는 완전히 다른 제도예요지원 대상과 소득 기준서울 거주자라면 한 번 더 챙길 수 있어요신청 방법자주 묻는 질문세액공제와는 완전히 다른 제도예요연말정산 세액공제가 낸 보증료의 12%(한도 내)를 돌려주는 거라면, 이건 국토교통부가 운영하는 전세보증금 반환보증료 지원사업이에요. 조건만 맞으면 이미 낸 보증료 자체를 최대 40만 원까지 그대로 돌려받는 구조라, 규모 자체가 완전히 달라요. 전세사기 피해를 예방하려는 취지로, 보증보험 가입을 유도하기 위해 만든 지원사업이에요.지원 대상과 소득 기준아래 조건을 모두 충족해야 해요.무주택자 — 본인 명의 주택.. 2026. 7. 27. 전세보증금 반환보증 세액공제｜보증금 3억 이하만 해당 전세보증금 반환보증에 가입하고 낸 보증료, 사실 연말정산에서 일부 돌려받을 수 있다는 거 알고 계셨나요?조건이 생각보다 까다로워서 놓치기 쉬운데, 정확히 정리해드릴게요. 📌 목차전세보증금반환보증도 세액공제 대상이에요보증금 3억 원, 이 기준을 넘으면 제외돼요다른 보험료와 합산해서 한도가 계산돼요실제로 얼마나 돌려받을 수 있나자주 묻는 질문전세보증금반환보증도 세액공제 대상이에요연말정산 보장성보험료 세액공제 항목에는 생명보험, 상해보험, 손해보험뿐 아니라 주택임차보증금 보험(전세보증금반환보증)도 포함돼요. 즉 HUG나 SGI에서 가입한 전세보증금반환보증의 보증료도 다른 보장성보험처럼 세액공제를 받을 수 있는 거예요. 근로소득이 있는 거주자라면 대상이 되고, 무주택 여부는 요건이 아니에요.보증금 3억 원, .. 2026. 7. 27. 다주택자 추가대출 금지｜4월 17일 만기연장까지 막혔다 집을 새로 사는 것뿐 아니라, 이미 받아둔 대출을 그대로 연장하는 것조차 막히기 시작했어요.다주택자라면 반드시 확인해야 할 두 가지 규제를 정리했어요. 📌 목차신규 대출은 LTV 0%, 사실상 불가능기존 대출도 만기연장이 막힌다 (4월 17일~)예외로 인정되는 경우지금 대출을 갖고 있다면 뭘 해야 할까자주 묻는 질문신규 대출은 LTV 0%, 사실상 불가능수도권·규제지역 내에서 2주택 이상을 보유한 사람이 추가로 주택을 구입하려 한다면, 주택구입 목적 주담대의 LTV가 0%로 적용돼요. 대출 한도가 낮아지는 정도가 아니라, 대출 자체가 안 나온다는 뜻이에요. 1주택자라도 기존 주택을 처분하지 않은 채 추가로 주택을 구입하려는 경우 역시 마찬가지로 대출이 막혀요. 실거주 목적이 아닌 투자 목적의 주택 매.. 2026. 7. 25. 생활안정자금 대출한도｜1억원 매년 리셋 안 되는 이유 집을 사려는 게 아니라 그냥 생활비나 병원비가 필요해서 집을 담보로 대출받으려던 것뿐인데도,규제지역이라면 한도가 확 줄어요. 게다가 이 한도는 매년 다시 채워지지도 않아요. 📌 목차생활안정자금 대출, 한도는 얼마인가요1억 원, 매년 리셋되지 않는다대출받고 집을 더 사면 어떻게 되나요2주택 이상이면 아예 대출이 안 된다자주 묻는 질문생활안정자금 대출, 한도는 얼마인가요생활안정자금 목적 주담대는 주택 구입이 아니라 병원비, 자녀 학자금, 생활비처럼 다른 용도로 쓸 돈을 집을 담보로 빌리는 대출이에요. 2025년 6월 28일부터 수도권·규제지역 내 주택을 담보로 하는 생활안정자금 대출 한도가 최대 1억 원으로 제한됐어요. 이전에는 2억 원까지 완화됐던 시기도 있었지만, 가계부채 관리 강화 기조로 다시 축소된.. 2026. 7. 24. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
