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생활안정자금 대출한도｜1억원 매년 리셋 안 되는 이유 집을 사려는 게 아니라 그냥 생활비나 병원비가 필요해서 집을 담보로 대출받으려던 것뿐인데도,규제지역이라면 한도가 확 줄어요. 게다가 이 한도는 매년 다시 채워지지도 않아요. 📌 목차생활안정자금 대출, 한도는 얼마인가요1억 원, 매년 리셋되지 않는다대출받고 집을 더 사면 어떻게 되나요2주택 이상이면 아예 대출이 안 된다자주 묻는 질문생활안정자금 대출, 한도는 얼마인가요생활안정자금 목적 주담대는 주택 구입이 아니라 병원비, 자녀 학자금, 생활비처럼 다른 용도로 쓸 돈을 집을 담보로 빌리는 대출이에요. 2025년 6월 28일부터 수도권·규제지역 내 주택을 담보로 하는 생활안정자금 대출 한도가 최대 1억 원으로 제한됐어요. 이전에는 2억 원까지 완화됐던 시기도 있었지만, 가계부채 관리 강화 기조로 다시 축소된.. 2026. 7. 24.
1주택자 전세대출 DSR｜규제지역 이자상환분 반영 기준 집이 있는데도 다른 지역에서 전세로 살고 계신 분이라면 확인하셔야 해요.원래 전세대출은 DSR 계산에서 빠졌었는데, 이제는 일부 경우 포함되기 시작했거든요. 📌 목차누가 대상인가요원금이 아니라 이자만 반영되는 이유이미 전세 살고 있다면 괜찮을까앞으로 더 확대될 가능성자주 묻는 질문누가 대상인가요2025년 10월 29일부터 1주택자가 수도권·규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받는 경우, 전세대출의 이자상환분이 차주 본인의 DSR에 새로 반영돼요. 여기서 핵심은 본인이 보유한 주택의 소재지는 상관없다는 거예요. 지방에 집이 있더라도, 서울이나 경기 규제지역으로 전세를 얻으면 이 규제 대상이 돼요. 반대로 무주택자는 아직 대상이 아니에요. 버팀목 전세대출처럼 정책 목적 전세대출도 이 규제에서 제외돼요.원금이.. 2026. 7. 24.
처분조건부 대출｜처분기한 6개월 놓치면 생기는 일 지금 집을 안 팔았는데 새 집을 먼저 사고 싶다면,규제지역에서도 무주택자와 같은 대출 한도를 받을 수 있는 방법이 있어요.다만 기한 안에 처분을 못 하면 그대로 대출금을 토해내야 할 수도 있어요. 📌 목차처분조건부 대출, 어떤 혜택인가요처분기한, 지금은 6개월로 강화됐어요기한을 못 지키면 어떻게 되나요신규주택 전입 의무도 함께 확인하세요자주 묻는 질문처분조건부 대출, 어떤 혜택인가요원래 규제지역에서 1주택자가 집을 추가로 사려면 대출 한도가 크게 줄거나 아예 막혀요. 그런데 기존 주택을 일정 기한 안에 팔겠다고 약정하면, 무주택자와 동일한 LTV(규제지역 50%, 비규제지역 70%)를 적용받을 수 있어요. 이사나 자녀 학교 문제로 먼저 새집을 계약해야 하는 실수요자를 위한 제도예요. 다만 이 혜택은 .. 2026. 7. 24.
투기과열지구 조회 방법｜조정대상지역과 차이점 (2026) 집을 알아보고 있다면 계약 전에 꼭 확인해야 할 게 있어요.그 지역이 투기과열지구인지 아닌지에 따라 대출 한도가 완전히 달라지거든요.어디서, 어떻게 확인하는지 정리했어요. 📌 목차투기과열지구, 조정대상지역과 뭐가 다른가요조회하는 방법지금 지정된 지역은 어디인가요토지거래허가구역과 헷갈리지 마세요자주 묻는 질문투기과열지구, 조정대상지역과 뭐가 다른가요규제지역은 강도에 따라 단계가 나뉘어요. 투기과열지구가 조정대상지역보다 더 강한 규제예요. 조정대상지역은 LTV가 50%(9억 이하 기준)까지 허용되지만, 투기과열지구는 40%로 더 낮아지고, 15억 원을 초과하는 주택은 아예 담보대출 자체가 막혀요. 청약 1순위 자격 제한, 대출 실행 후 1년 실거주 의무 같은 추가 규제도 투기과열지구에서 더 강하게 적용돼.. 2026. 7. 24.
증여세 이월과세｜10년 이내 팔면 양도세 이렇게 계산돼요 증여받은 부동산을 몇 년 안에 팔면 양도세가 확 늘어난다는 얘기, 들어보셨나요?취득가액을 내가 받은 시점이 아니라 원래 부모님이 샀던 가격으로 계산해버리는 규정 때문이에요.정확히 어떻게 적용되는지 정리했어요. 📌 목차이월과세, 왜 생긴 규정인가요기간과 대상 — 10년, 그리고 예외 자산이월과세가 적용 안 되는 경우주식은 규정이 다르다자주 묻는 질문이월과세, 왜 생긴 규정인가요부동산을 증여받으면 그 시점의 시가가 새로운 취득가액이 돼요. 만약 부모님이 오래전 아주 싼값에 산 부동산이라면, 자녀에게 증여한 뒤 바로 되팔면 취득가액이 시가로 확 올라가서 양도차익이 작아지고 양도세도 크게 줄어드는 효과가 생겨요. 이런 방식을 이용한 편법 절세를 막기 위해 만든 게 이월과세예요. 일정 기간 안에 되팔면, 취득가.. 2026. 7. 24.
손자 손녀 증여세 할증｜30% 붙어도 유리한 이유 자녀 대신 손주에게 바로 증여하면 세금에 30%가 더 붙는다는 얘기 들어보셨죠.그런데도 오히려 전체 세금은 줄어드는 경우가 있어요.할증이 왜 붙는지, 그럼에도 유리할 수 있는 이유까지 정리했어요. 📌 목차세대생략증여, 할증이 왜 붙나요할증이 안 붙는 예외도 있다할증받아도 오히려 유리한 이유실제 계산 예시자주 묻는 질문세대생략증여, 할증이 왜 붙나요재산은 원래 조부모 → 부모 → 손자녀 순서로 두 번 이전되면서 그때마다 증여세(또는 상속세)가 부과돼요. 그런데 조부모가 부모를 건너뛰고 손자녀에게 바로 증여하면, 국가 입장에서는 한 번만 세금을 걷게 되는 거죠. 이 불균형을 막기 위해 일반 증여세 산출세액에 30%를 추가로 할증해요. 손자녀가 미성년자이면서 증여재산이 20억 원을 초과하면 할증률은 40%.. 2026. 7. 24.
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