일상 경제58 갱신계약 전세보증보험 가입방법｜자동연장 안 되는 이유 전세 계약을 갱신했다고 보증보험도 저절로 연장될 거라 생각하셨다면, 지금 바로 확인해보세요. 그 둘은 완전히 별개의 계약이라 직접 다시 신청해야 해요.📌 목차계약이 갱신돼도 보증보험은 자동 연장되지 않아요신청 기한 — 갱신 계약기간의 절반 이내증액 여부에 따라 준비 서류가 달라져요묵시적 갱신이라도 연장 신청은 가능해요자주 묻는 질문계약이 갱신돼도 보증보험은 자동 연장되지 않아요가장 많이 착각하는 부분이 이거예요. 전세 계약은 임대인과 임차인 사이의 계약이고, 보증보험은 임차인과 보증기관(HUG·HF·SGI) 사이의 완전히 별개 계약이에요. 보증기관은 임대차 계약이 갱신됐다는 사실을 자동으로 알 수 없어요. 처음 가입했던 보증보험은 최초 계약 기간에 맞춰 설정돼 있어서, 그 기간이 끝나면 갱신 여부와 상.. 2026. 7. 28. 깡통전세 확인법｜전세가율·부채비율 계산으로 5분 점검 계약 도장 찍기 전에 딱 하나만 계산해보세요. 이 집이 나중에 보증금을 못 돌려받을 위험이 있는 집인지, 숫자 하나로 대략 가늠할 수 있어요.📌 목차깡통전세, 전세가율로 판단해요전세가율만으론 부족하다 — 부채비율까지 확인실제로 확인하는 방법안전 마진을 두고 계약하는 게 최선자주 묻는 질문깡통전세, 전세가율로 판단해요깡통전세는 집값이 떨어지거나 애초에 전세보증금이 집값에 육박해서, 집이 경매로 넘어가도 세입자가 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 큰 상태를 말해요. 이걸 가늠하는 지표가 전세가율(매매가 대비 전세보증금 비율)이에요.전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매시세 × 100일반적으로 70% 이하면 비교적 안전, 80%를 넘으면 주의, 90%를 넘으면 위험 신호로 봐요. 보증보험 가입 심사에서도 전세가.. 2026. 7. 28. 전세보증금 반환보증 가입거절 대처법｜4가지 이유와 해결 보증보험 가입하려고 신청했는데 거절 통보를 받으셨나요? 당황하지 마세요.거절 사유만 정확히 알면 다른 방법으로 다시 시도해볼 수 있어요. 📌 목차거절되는 대표적인 4가지 이유전세가율 90%, 매매호가가 아니라 기준시세가 중요해요한 곳에서 거절돼도 끝이 아니에요신청 기한을 놓치면 더 어려워져요자주 묻는 질문거절되는 대표적인 4가지 이유전세가율 초과 — 집값 대비 전세보증금 비율이 90%를 넘는 이른바 '깡통전세' 위험임대인 신용 문제 — 세금 체납, 신용불량 등 임대인의 재정 상태 리스크불법 건축물 — 등기부등본이나 건축물대장에 위반건축물로 등재된 경우등기상 권리 문제 — 경매·압류 등 소유권에 문제가 걸려 있는 경우이 중에서 전세가율 초과가 가장 흔한 거절 사유예요. 계약 전에 미리 확인할 수 있는 부.. 2026. 7. 28. 전세보증금 반환보증료 지원사업｜최대 40만원 환급받기 세액공제로 몇만 원 돌려받는 것보다 훨씬 큰돈이에요.조건만 맞으면 낸 보증료를 최대 40만 원까지 그대로 환급해주는 지원사업이 따로 있어요. 📌 목차세액공제와는 완전히 다른 제도예요지원 대상과 소득 기준서울 거주자라면 한 번 더 챙길 수 있어요신청 방법자주 묻는 질문세액공제와는 완전히 다른 제도예요연말정산 세액공제가 낸 보증료의 12%(한도 내)를 돌려주는 거라면, 이건 국토교통부가 운영하는 전세보증금 반환보증료 지원사업이에요. 조건만 맞으면 이미 낸 보증료 자체를 최대 40만 원까지 그대로 돌려받는 구조라, 규모 자체가 완전히 달라요. 전세사기 피해를 예방하려는 취지로, 보증보험 가입을 유도하기 위해 만든 지원사업이에요.지원 대상과 소득 기준아래 조건을 모두 충족해야 해요.무주택자 — 본인 명의 주택.. 2026. 7. 27. 전세보증금 반환보증 세액공제｜보증금 3억 이하만 해당 전세보증금 반환보증에 가입하고 낸 보증료, 사실 연말정산에서 일부 돌려받을 수 있다는 거 알고 계셨나요?조건이 생각보다 까다로워서 놓치기 쉬운데, 정확히 정리해드릴게요. 📌 목차전세보증금반환보증도 세액공제 대상이에요보증금 3억 원, 이 기준을 넘으면 제외돼요다른 보험료와 합산해서 한도가 계산돼요실제로 얼마나 돌려받을 수 있나자주 묻는 질문전세보증금반환보증도 세액공제 대상이에요연말정산 보장성보험료 세액공제 항목에는 생명보험, 상해보험, 손해보험뿐 아니라 주택임차보증금 보험(전세보증금반환보증)도 포함돼요. 즉 HUG나 SGI에서 가입한 전세보증금반환보증의 보증료도 다른 보장성보험처럼 세액공제를 받을 수 있는 거예요. 근로소득이 있는 거주자라면 대상이 되고, 무주택 여부는 요건이 아니에요.보증금 3억 원, .. 2026. 7. 27. 다주택자 추가대출 금지｜4월 17일 만기연장까지 막혔다 집을 새로 사는 것뿐 아니라, 이미 받아둔 대출을 그대로 연장하는 것조차 막히기 시작했어요.다주택자라면 반드시 확인해야 할 두 가지 규제를 정리했어요. 📌 목차신규 대출은 LTV 0%, 사실상 불가능기존 대출도 만기연장이 막힌다 (4월 17일~)예외로 인정되는 경우지금 대출을 갖고 있다면 뭘 해야 할까자주 묻는 질문신규 대출은 LTV 0%, 사실상 불가능수도권·규제지역 내에서 2주택 이상을 보유한 사람이 추가로 주택을 구입하려 한다면, 주택구입 목적 주담대의 LTV가 0%로 적용돼요. 대출 한도가 낮아지는 정도가 아니라, 대출 자체가 안 나온다는 뜻이에요. 1주택자라도 기존 주택을 처분하지 않은 채 추가로 주택을 구입하려는 경우 역시 마찬가지로 대출이 막혀요. 실거주 목적이 아닌 투자 목적의 주택 매.. 2026. 7. 25. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 다음 반응형
