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투기과열지구 조회 방법｜조정대상지역과 차이점 (2026) 집을 알아보고 있다면 계약 전에 꼭 확인해야 할 게 있어요.그 지역이 투기과열지구인지 아닌지에 따라 대출 한도가 완전히 달라지거든요.어디서, 어떻게 확인하는지 정리했어요. 📌 목차투기과열지구, 조정대상지역과 뭐가 다른가요조회하는 방법지금 지정된 지역은 어디인가요토지거래허가구역과 헷갈리지 마세요자주 묻는 질문투기과열지구, 조정대상지역과 뭐가 다른가요규제지역은 강도에 따라 단계가 나뉘어요. 투기과열지구가 조정대상지역보다 더 강한 규제예요. 조정대상지역은 LTV가 50%(9억 이하 기준)까지 허용되지만, 투기과열지구는 40%로 더 낮아지고, 15억 원을 초과하는 주택은 아예 담보대출 자체가 막혀요. 청약 1순위 자격 제한, 대출 실행 후 1년 실거주 의무 같은 추가 규제도 투기과열지구에서 더 강하게 적용돼.. 2026. 7. 24.
증여세 이월과세｜10년 이내 팔면 양도세 이렇게 계산돼요 증여받은 부동산을 몇 년 안에 팔면 양도세가 확 늘어난다는 얘기, 들어보셨나요?취득가액을 내가 받은 시점이 아니라 원래 부모님이 샀던 가격으로 계산해버리는 규정 때문이에요.정확히 어떻게 적용되는지 정리했어요. 📌 목차이월과세, 왜 생긴 규정인가요기간과 대상 — 10년, 그리고 예외 자산이월과세가 적용 안 되는 경우주식은 규정이 다르다자주 묻는 질문이월과세, 왜 생긴 규정인가요부동산을 증여받으면 그 시점의 시가가 새로운 취득가액이 돼요. 만약 부모님이 오래전 아주 싼값에 산 부동산이라면, 자녀에게 증여한 뒤 바로 되팔면 취득가액이 시가로 확 올라가서 양도차익이 작아지고 양도세도 크게 줄어드는 효과가 생겨요. 이런 방식을 이용한 편법 절세를 막기 위해 만든 게 이월과세예요. 일정 기간 안에 되팔면, 취득가.. 2026. 7. 24.
손자 손녀 증여세 할증｜30% 붙어도 유리한 이유 자녀 대신 손주에게 바로 증여하면 세금에 30%가 더 붙는다는 얘기 들어보셨죠.그런데도 오히려 전체 세금은 줄어드는 경우가 있어요.할증이 왜 붙는지, 그럼에도 유리할 수 있는 이유까지 정리했어요. 📌 목차세대생략증여, 할증이 왜 붙나요할증이 안 붙는 예외도 있다할증받아도 오히려 유리한 이유실제 계산 예시자주 묻는 질문세대생략증여, 할증이 왜 붙나요재산은 원래 조부모 → 부모 → 손자녀 순서로 두 번 이전되면서 그때마다 증여세(또는 상속세)가 부과돼요. 그런데 조부모가 부모를 건너뛰고 손자녀에게 바로 증여하면, 국가 입장에서는 한 번만 세금을 걷게 되는 거죠. 이 불균형을 막기 위해 일반 증여세 산출세액에 30%를 추가로 할증해요. 손자녀가 미성년자이면서 증여재산이 20억 원을 초과하면 할증률은 40%.. 2026. 7. 24.
부담부증여｜증여세·양도세 나눠 내고 절세하는 법 전세보증금이나 대출 낀 부동산을 자녀에게 넘길 때, 그 빚까지 같이 넘기면 증여세를 크게 줄일 수 있어요.다만 그만큼 양도세가 새로 생기고, 배우자·자녀 간에는 인정받기 까다로운 조건도 있어요.📌 목차부담부증여, 세금이 왜 두 갈래로 나뉘나요배우자·자녀 간엔 왜 인정받기 까다로울까실제로 얼마나 절세되나신고 후에도 끝이 아니다 — 5년 사후관리자주 묻는 질문부담부증여, 세금이 왜 두 갈래로 나뉘나요부담부증여는 증여자의 채무(대출, 전세보증금 등)를 수증자가 함께 떠안는 조건으로 재산을 넘기는 방식이에요. 세금 계산이 독특한데, 채무액만큼은 '대가를 받고 넘긴 것'으로 봐서 증여자에게 양도소득세가 매겨지고, 나머지 순수 증여분만 수증자에게 증여세가 매겨져요. 같은 재산이라도 세금 부담 주체와 성격이 절반씩.. 2026. 7. 24.
상속포기 신고기한｜상속세 6개월과 헷갈리면 안 되는 이유 "상속세는 6개월 안에 신고하면 된다던데"라고 알고 있다가 큰일 날 수 있어요.빚을 물려받지 않으려면 그보다 훨씬 짧은 3개월 안에 별도로 처리해야 하거든요.📌 목차상속세 신고기한과 헷갈리면 안 되는 이유3개월, 정확히 언제부터 세나요기한을 놓치면 어떻게 되나요후순위 상속인이라면 달라지는 점자주 묻는 질문상속세 신고기한과 헷갈리면 안 되는 이유두 절차는 완전히 다른 별개의 제도예요. 상속세 신고는 사망일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내에 국세청에 하는 거고, 상속포기는 3개월 이내에 가정법원에 별도로 신청해야 해요. "아직 상속세 신고 기간이 많이 남았으니 천천히 생각해도 되겠지"라고 여유를 부리다가, 정작 빚을 떼어낼 수 있는 상속포기 기한(3개월)을 먼저 놓치는 경우가 실제로 많이 생겨요.3개월,.. 2026. 7. 23.
혼인증여재산공제｜1억원 세금 없이 받는 법 (2026) 결혼하면서 부모님께 전세보증금이나 목돈을 받았다면,1억 원까지는 증여세 없이 받을 수 있는 제도가 있어요. 신혼부부라면 놓치기 쉬운 부분까지 정리했어요.📌 목차혼인증여재산공제, 얼마까지 받을 수 있나요적용 기간 — 혼인신고일 기준 전후 2년일반 증여세와 비교하면 얼마나 차이 날까신고 방법과 주의할 점자주 묻는 질문혼인증여재산공제, 얼마까지 받을 수 있나요2024년 1월 1일부터 시행된 제도로, 부모나 조부모 같은 직계존속으로부터 증여받을 때 기존 공제에 1억 원이 추가돼요. 원래 성년 자녀는 10년간 5,000만 원까지만 증여세 없이 받을 수 있었는데, 혼인공제를 더하면 1인당 최대 1억 5,000만 원까지 세금 없이 받을 수 있어요. 신랑·신부 각자 이 공제를 받을 수 있고, 배우자 간 기타친족공제(.. 2026. 7. 23.
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