일상 경제23 계약갱신청구권 행사기한｜6개월~2개월 전, 계약별로 다르다 계약 만료가 다가오는데 언제까지 갱신 요구를 해야 하는지 헷갈리셨다면, 계약 시점에 따라 기준이 다르다는 것부터 알아야 해요. 인터넷에 떠도는 정보 중엔 옛날 기준 그대로인 것도 많아요. 📌 목차원칙은 만료 6개월 전~2개월 전이에요계약 시점에 따라 1개월 전 기준이 적용될 수도 있어요날짜 계산, 실제 예시로 확인하기행사 방법과 증거 남기기자주 묻는 질문원칙은 만료 6개월 전~2개월 전이에요현재 기준으로 계약갱신청구권은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 안에 행사해야 해요. 이 기간을 놓치고 만료일이 지나서 요구하면 갱신 요구 자체의 효력이 인정되지 않을 수 있어요. 임차인은 이 권리를 1인당 1회만 쓸 수 있고, 갱신된 계약 기간은 2년으로 봐서 최초 계약 2년과 합쳐 최대 .. 2026. 7. 29. 갱신계약 전세보증보험 가입방법｜자동연장 안 되는 이유 전세 계약을 갱신했다고 보증보험도 저절로 연장될 거라 생각하셨다면, 지금 바로 확인해보세요. 그 둘은 완전히 별개의 계약이라 직접 다시 신청해야 해요.📌 목차계약이 갱신돼도 보증보험은 자동 연장되지 않아요신청 기한 — 갱신 계약기간의 절반 이내증액 여부에 따라 준비 서류가 달라져요묵시적 갱신이라도 연장 신청은 가능해요자주 묻는 질문계약이 갱신돼도 보증보험은 자동 연장되지 않아요가장 많이 착각하는 부분이 이거예요. 전세 계약은 임대인과 임차인 사이의 계약이고, 보증보험은 임차인과 보증기관(HUG·HF·SGI) 사이의 완전히 별개 계약이에요. 보증기관은 임대차 계약이 갱신됐다는 사실을 자동으로 알 수 없어요. 처음 가입했던 보증보험은 최초 계약 기간에 맞춰 설정돼 있어서, 그 기간이 끝나면 갱신 여부와 상.. 2026. 7. 28. 깡통전세 확인법｜전세가율·부채비율 계산으로 5분 점검 계약 도장 찍기 전에 딱 하나만 계산해보세요. 이 집이 나중에 보증금을 못 돌려받을 위험이 있는 집인지, 숫자 하나로 대략 가늠할 수 있어요.📌 목차깡통전세, 전세가율로 판단해요전세가율만으론 부족하다 — 부채비율까지 확인실제로 확인하는 방법안전 마진을 두고 계약하는 게 최선자주 묻는 질문깡통전세, 전세가율로 판단해요깡통전세는 집값이 떨어지거나 애초에 전세보증금이 집값에 육박해서, 집이 경매로 넘어가도 세입자가 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 큰 상태를 말해요. 이걸 가늠하는 지표가 전세가율(매매가 대비 전세보증금 비율)이에요.전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매시세 × 100일반적으로 70% 이하면 비교적 안전, 80%를 넘으면 주의, 90%를 넘으면 위험 신호로 봐요. 보증보험 가입 심사에서도 전세가.. 2026. 7. 28. 전세보증금 반환보증 가입거절 대처법｜4가지 이유와 해결 보증보험 가입하려고 신청했는데 거절 통보를 받으셨나요? 당황하지 마세요.거절 사유만 정확히 알면 다른 방법으로 다시 시도해볼 수 있어요. 📌 목차거절되는 대표적인 4가지 이유전세가율 90%, 매매호가가 아니라 기준시세가 중요해요한 곳에서 거절돼도 끝이 아니에요신청 기한을 놓치면 더 어려워져요자주 묻는 질문거절되는 대표적인 4가지 이유전세가율 초과 — 집값 대비 전세보증금 비율이 90%를 넘는 이른바 '깡통전세' 위험임대인 신용 문제 — 세금 체납, 신용불량 등 임대인의 재정 상태 리스크불법 건축물 — 등기부등본이나 건축물대장에 위반건축물로 등재된 경우등기상 권리 문제 — 경매·압류 등 소유권에 문제가 걸려 있는 경우이 중에서 전세가율 초과가 가장 흔한 거절 사유예요. 계약 전에 미리 확인할 수 있는 부.. 2026. 7. 28. 전세보증금 반환보증료 지원사업｜최대 40만원 환급받기 세액공제로 몇만 원 돌려받는 것보다 훨씬 큰돈이에요.조건만 맞으면 낸 보증료를 최대 40만 원까지 그대로 환급해주는 지원사업이 따로 있어요. 📌 목차세액공제와는 완전히 다른 제도예요지원 대상과 소득 기준서울 거주자라면 한 번 더 챙길 수 있어요신청 방법자주 묻는 질문세액공제와는 완전히 다른 제도예요연말정산 세액공제가 낸 보증료의 12%(한도 내)를 돌려주는 거라면, 이건 국토교통부가 운영하는 전세보증금 반환보증료 지원사업이에요. 조건만 맞으면 이미 낸 보증료 자체를 최대 40만 원까지 그대로 돌려받는 구조라, 규모 자체가 완전히 달라요. 전세사기 피해를 예방하려는 취지로, 보증보험 가입을 유도하기 위해 만든 지원사업이에요.지원 대상과 소득 기준아래 조건을 모두 충족해야 해요.무주택자 — 본인 명의 주택.. 2026. 7. 27. 전세보증금 반환보증 세액공제｜보증금 3억 이하만 해당 전세보증금 반환보증에 가입하고 낸 보증료, 사실 연말정산에서 일부 돌려받을 수 있다는 거 알고 계셨나요?조건이 생각보다 까다로워서 놓치기 쉬운데, 정확히 정리해드릴게요. 📌 목차전세보증금반환보증도 세액공제 대상이에요보증금 3억 원, 이 기준을 넘으면 제외돼요다른 보험료와 합산해서 한도가 계산돼요실제로 얼마나 돌려받을 수 있나자주 묻는 질문전세보증금반환보증도 세액공제 대상이에요연말정산 보장성보험료 세액공제 항목에는 생명보험, 상해보험, 손해보험뿐 아니라 주택임차보증금 보험(전세보증금반환보증)도 포함돼요. 즉 HUG나 SGI에서 가입한 전세보증금반환보증의 보증료도 다른 보장성보험처럼 세액공제를 받을 수 있는 거예요. 근로소득이 있는 거주자라면 대상이 되고, 무주택 여부는 요건이 아니에요.보증금 3억 원, .. 2026. 7. 27. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
