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실거주 갱신거절 손해배상 계산법｜3가지 방식 중 최대값 집주인이 "내가 들어와 살겠다"며 갱신을 거절해놓고 실제론 다른 세입자를 들였다면, 그냥 넘어갈 일이 아니에요. 손해배상을 청구할 수 있고, 계산 방식도 법으로 정해져 있어요.📌 목차실거주 거절, 가장 분쟁이 많은 사유예요손해배상액, 3가지 방식 중 큰 금액으로 계산해요실제 계산 예시입증 책임은 누구에게 있을까자주 묻는 질문실거주 거절, 가장 분쟁이 많은 사유예요주택임대차보호법은 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 사유 9가지를 정해두고 있는데, 그중 "임대인 본인이나 직계존비속이 실제 거주하려는 경우"가 실무에서 가장 많은 분쟁을 낳고 있어요. 문제는 이 사유가 미래의 계획에 대한 주관적 의도라서, 계약 당시엔 진짜인지 아닌지 확인하기가 쉽지 않다는 거예요. 그래서 법은 거절 후 실제로 실거주하지 않은 .. 2026. 7. 30.
계약갱신 5% 임대료 인상 계산법｜전월세 전환율까지 집주인이 얼마를 올려달라고 하든, 법으로 정해진 상한선이 있어요. 순수 전세라면 계산이 간단하지만, 월세가 섞여 있다면 계산법이 완전히 달라져요.📌 목차5% 상한, 순수 전세라면 계산은 간단해요반전세·월세라면 전월세 전환율부터 알아야 해요1년 안에는 또 올릴 수 없어요이미 5% 넘게 냈다면 돌려받을 수 있어요자주 묻는 질문5% 상한, 순수 전세라면 계산은 간단해요주택임대차보호법 제7조에 따라, 갱신 시 임대인이 요구할 수 있는 인상 폭은 기존 금액의 5%를 넘을 수 없어요.인상 후 최대 보증금 = 기존 보증금 × 1.05예를 들어 기존 전세보증금이 7억 원이었다면, 5%인 3,500만 원까지만 올릴 수 있어서 최대 7억 3,500만 원이 상한선이에요. 이 이상을 요구하는 건 임대인 마음대로 되는 게 아.. 2026. 7. 29.
계약갱신청구권 행사기한｜6개월~2개월 전, 계약별로 다르다 계약 만료가 다가오는데 언제까지 갱신 요구를 해야 하는지 헷갈리셨다면, 계약 시점에 따라 기준이 다르다는 것부터 알아야 해요. 인터넷에 떠도는 정보 중엔 옛날 기준 그대로인 것도 많아요. 📌 목차원칙은 만료 6개월 전~2개월 전이에요계약 시점에 따라 1개월 전 기준이 적용될 수도 있어요날짜 계산, 실제 예시로 확인하기행사 방법과 증거 남기기자주 묻는 질문원칙은 만료 6개월 전~2개월 전이에요현재 기준으로 계약갱신청구권은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 안에 행사해야 해요. 이 기간을 놓치고 만료일이 지나서 요구하면 갱신 요구 자체의 효력이 인정되지 않을 수 있어요. 임차인은 이 권리를 1인당 1회만 쓸 수 있고, 갱신된 계약 기간은 2년으로 봐서 최초 계약 2년과 합쳐 최대 .. 2026. 7. 29.
갱신계약 전세보증보험 가입방법｜자동연장 안 되는 이유 전세 계약을 갱신했다고 보증보험도 저절로 연장될 거라 생각하셨다면, 지금 바로 확인해보세요. 그 둘은 완전히 별개의 계약이라 직접 다시 신청해야 해요.📌 목차계약이 갱신돼도 보증보험은 자동 연장되지 않아요신청 기한 — 갱신 계약기간의 절반 이내증액 여부에 따라 준비 서류가 달라져요묵시적 갱신이라도 연장 신청은 가능해요자주 묻는 질문계약이 갱신돼도 보증보험은 자동 연장되지 않아요가장 많이 착각하는 부분이 이거예요. 전세 계약은 임대인과 임차인 사이의 계약이고, 보증보험은 임차인과 보증기관(HUG·HF·SGI) 사이의 완전히 별개 계약이에요. 보증기관은 임대차 계약이 갱신됐다는 사실을 자동으로 알 수 없어요. 처음 가입했던 보증보험은 최초 계약 기간에 맞춰 설정돼 있어서, 그 기간이 끝나면 갱신 여부와 상.. 2026. 7. 28.
깡통전세 확인법｜전세가율·부채비율 계산으로 5분 점검 계약 도장 찍기 전에 딱 하나만 계산해보세요. 이 집이 나중에 보증금을 못 돌려받을 위험이 있는 집인지, 숫자 하나로 대략 가늠할 수 있어요.📌 목차깡통전세, 전세가율로 판단해요전세가율만으론 부족하다 — 부채비율까지 확인실제로 확인하는 방법안전 마진을 두고 계약하는 게 최선자주 묻는 질문깡통전세, 전세가율로 판단해요깡통전세는 집값이 떨어지거나 애초에 전세보증금이 집값에 육박해서, 집이 경매로 넘어가도 세입자가 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 큰 상태를 말해요. 이걸 가늠하는 지표가 전세가율(매매가 대비 전세보증금 비율)이에요.전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매시세 × 100일반적으로 70% 이하면 비교적 안전, 80%를 넘으면 주의, 90%를 넘으면 위험 신호로 봐요. 보증보험 가입 심사에서도 전세가.. 2026. 7. 28.
전세보증금 반환보증 가입거절 대처법｜4가지 이유와 해결 보증보험 가입하려고 신청했는데 거절 통보를 받으셨나요? 당황하지 마세요.거절 사유만 정확히 알면 다른 방법으로 다시 시도해볼 수 있어요. 📌 목차거절되는 대표적인 4가지 이유전세가율 90%, 매매호가가 아니라 기준시세가 중요해요한 곳에서 거절돼도 끝이 아니에요신청 기한을 놓치면 더 어려워져요자주 묻는 질문거절되는 대표적인 4가지 이유전세가율 초과 — 집값 대비 전세보증금 비율이 90%를 넘는 이른바 '깡통전세' 위험임대인 신용 문제 — 세금 체납, 신용불량 등 임대인의 재정 상태 리스크불법 건축물 — 등기부등본이나 건축물대장에 위반건축물로 등재된 경우등기상 권리 문제 — 경매·압류 등 소유권에 문제가 걸려 있는 경우이 중에서 전세가율 초과가 가장 흔한 거절 사유예요. 계약 전에 미리 확인할 수 있는 부.. 2026. 7. 28.
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