2026세제개편안10 장기보유특별공제 거주기간 전환｜2029년 거주 8%만 남는다 오래 갖고만 있어도 공제받던 시대는 끝나가요. 실제로 거주한 기간이 핵심이 되면서,명칭까지 "장기거주 소득공제"로 바뀌어요. 실제 계산 사례로 얼마나 달라지는지 보여드릴게요. 📌 목차이름부터 바뀌어요 — "장기거주 소득공제"1주택자, 3단계로 나눠 바뀌어요실제 계산 사례 — 거주기간이 짧으면 이렇게 달라져요처음 생기는 공제 한도, 고가주택엔 더 크게 작용해요자주 묻는 질문이름부터 바뀌어요 — "장기거주 소득공제"지금까지 하나로 묶여 있던 장기보유특별공제가 둘로 나뉘어요. 주택(과 관리처분계획 인가 전 조합원입주권)은 '장기거주 소득공제'로, 토지·건물(주택 외)은 '장기보유 소득공제'로 이름과 성격이 갈려요. 이름에 '거주'가 들어간 것에서 알 수 있듯, 앞으로 주택은 얼마나 오래 갖고 있었는지가 아니.. 2026. 8. 9. 종부세 세율 일원화｜2주택 이하가 더 큰 영향 받는 이유 "주택 수 기준 세율이 사라진다"고 하면 다주택자에게 유리해 보이지만, 실제 세율표를 뜯어보면 정반대예요.오히려 2주택 이하 보유자가 더 크게 영향받는 구조예요. 📌 목차지금은 2주택 이하와 3주택 이상, 세율이 달라요2028년부터는 이 구분이 없어져요진짜 중요한 포인트 — 누구 세율이 오르는 걸까2027년은 과도기예요자주 묻는 질문지금은 2주택 이하와 3주택 이상, 세율이 달라요현재 종부세율은 과세표준 12억 원을 넘는 구간부터 주택 수에 따라 세율이 갈려요. 2주택 이하는 상대적으로 낮은 세율을, 3주택 이상은 최대 2배 가까이 높은 중과세율을 적용받고 있어요. 예를 들어 과세표준 25억~50억 구간이라면 2주택 이하는 1.5%지만 3주택 이상은 3.0%예요.2028년부터는 이 구분이 없어져요개편안.. 2026. 8. 9. 종부세 1주택자 기본공제 14억｜거주냐 아니냐로 갈린다 "공제가 12억에서 14억으로 늘었다"는 뉴스만 보고 안심하기엔 일러요.실제로 거주하고 있는지에 따라 완전히 다른 금액이 적용되거든요. 정부 공식 자료 기준으로 정확히 정리했어요.📌 목차기본공제, 거주냐 아니냐로 갈려요1주택자가 아니라면 공제 계산이 더 복잡해져요실제 세액이 얼마나 달라지나 — 정부 공식 사례왜 이렇게 바뀌었을까자주 묻는 질문기본공제, 거주냐 아니냐로 갈려요종부세 과세표준은 공시가격 합산액에서 기본공제금액을 뺀 금액에 공정시장가액비율을 곱해서 계산해요.이번 개편으로 1세대 1주택자의 기본공제금액이 거주 여부에 따라 나뉘어요.구분현행개편안1세대 1주택자 (거주)12억 원14억 원1세대 1주택자 (비거주)12억 원9억 원같은 1주택자라도 실제 거주 여부에 따라 공제금액이 5억 원이나 차이 .. 2026. 8. 8. 2026 세제개편안 부동산 총정리｜종부세·양도세 뭐가 바뀌나 8월 3일 발표된 2026년 세제개편안, 뉴스 헤드라인만 보면 뭐가 어떻게 바뀌는지 감이 잘 안 오시죠.부동산 세제 위주로 핵심만 정리했어요. 아직 국회 심의 전 정부안이라는 점, 미리 알려드려요. 📌 목차핵심 방향 — "보유에서 거주로, 주택 수에서 가액으로"종합부동산세, 뭐가 바뀌나양도소득세, 뭐가 바뀌나시행일과 확정 여부자주 묻는 질문핵심 방향 — "보유에서 거주로, 주택 수에서 가액으로"이번 개편의 큰 틀은 한 문장으로 요약돼요. 단순히 몇 채를 갖고 있는지가 아니라, 실제로 그 집에 거주하는지와 주택 가액이 얼마인지를 세금에 더 강하게 반영하겠다는 거예요. 실거주하는 1주택자는 부담을 낮추고, 비거주 고가주택과 다주택에는 과세를 강화하는 방향이에요.종합부동산세, 뭐가 바뀌나가장 큰 변화 세 가.. 2026. 8. 8. 이전 1 2 다음 반응형
